精美包装成消费新需求鸿铭股份如何攻城略地

精美的包装往往能为商品带来品牌溢价,这极大地促进了上游包装机制造厂商的发展。 

我国包装机行业起步较晚,在研发、设计、生产与技术方面和发达国家存在相当大的差距。所以我国早期包装机市场基本被国外厂商垄断。 

(4)投资者不同。商业不动产的投资者主要为专业机构,住宅主要为个人。商业不动产是“价值投资”,住宅是“趋势投资”。

此外,鸿铭股份还将人工智能、机器视觉、边缘计算等新技术不断应用于智能包装设备,进一步增强公司的综合实力和核心竞争力。 

(2)性质不同。商业不动产是一种“生产资料”,而住宅是“消费资料”。在中国,商业不动产被称为“公建”,而住宅被称为“私宅”。它塑造了城市的面貌和竞争力,是城市生产力的主要组成部分。

商业不动产是连接贸易物流、消费升级、第三产业转型的重要纽带。我们都知道,投资、出口和消费是拉动经济增长的三驾马车,当前两者遇到增长瓶颈的时候,居民消费就成了经济增长的重要引擎,而商业不动产无疑是扩大和促进居民消费、支持产业发展的重要阵地,因此其重要性不言而喻。特别是当疫情让各国一度陷入孤岛状态、经济增长大幅降低的时候,商业不动产尤其是各大购物中心、社区型商业必然要承担起促消费、拉内需、托起中小企业商户、保经济增长的重任。

(6)对应政府的财政模式不同。商业不动产对财政的贡献是“细水长流”,对比住宅的“寅吃卯粮”。

因为公募REITs在我国毕竟属于新生事物,目前很多操作细节仍需完善,我国相关中介机构的专业能力也参差不齐,需要留出时间进行学习,仓促大规模放开从专业性来讲也过于激进。我们相信,在特定领域试点的基础上,其他领域尤其是包括长租公寓、购物中心等商业不动产也一定会在不久的将来被逐步纳入其中。

通过对系统科学、信息科技、控制技术与工程理论等跨学科知识、技术的综合运用,鸿铭股份使产品在控制、调度、管理和决策功能等方面均具有较强的技术水平,目前已经形成具有自主知识产权的核心技术及产品系列。 

中国公募REITs推出正逢其时

(1)价值创造模式不同。商业不动产与一般实业具有相同的经营属性,需艰苦的长期经营;住宅在开发阶段是“高周转”快速出售。

Grand View Research数据显示,2018年全球包装机械设备市场规模约为434.60亿美元,预计在2019-2025年期间年复合增长率将达到5.2%。2017-2019年鸿铭股份的收入分别为1.76亿元、2.17亿元和2.68亿元,同比增长23.30%和23.50%,远高于行业平均增速。而鸿铭股份所在行业也迎来众多利好。 

鸿铭股份拥有如此多的先进技术,离不开公司的大力投入。鸿铭股份2017年至2019年的研发费用分别为1132.90万元、1257.26万元和1385.38万元,占最近三年累计营收比例的5.71%。 

如今,公募REITs对中国金融生态的意义已经达成充分共识。我们相信,在基础设施成功试点的基础上,秉承小步快走的改革智慧,商业不动产领域的公募REITs也一定会早日破茧而出。

记者:您所指的未来拓展空间具体而言包括哪些方面?

鸿铭股份的主营产品包括各种智能包装设备和智能包装配套设备,这些是生产精美包装盒必不可少的设备。 

周以升:我们看这次启动试点的各项抉择,就能明白管理层的良苦用心。

周以升:我认为两者并不矛盾,当前政府要调控的主要还是住宅类地产。

自3月12日皇马篮球队汤普金斯确诊新冠后,至今皇马没有其他任何球员出现新冠症状。

商业不动产REITs的现实意义

(5)金融手段和杠杆率不同。商业不动产杠杆率低(50-60%),住宅开发杠杆率高(80%以上)。住宅多与影子银行体系连在一起,商业不动产则需要新的稳健的金融手段,比如并购贷款、资产支持证券、REITs。

在经历过漫长的等待之后,中国证监会和国家发展改革委于五一长假前联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》人们期待已久的中国公募REITs终于落地。市场对此反响强烈,有论者认为此举足以比肩注册制试点之于A股市场改革的意义。

除了皇马一线队球员,教练组和一线队其他工作人员也都进行了检测。

红利不断,差异化竞争

目前,鸿铭股份的产品总体技术水平和品质与国外同类产品相当,部分技术指标已超越国外先进水平。其产品价格与国外先进企业的同类产品相比,也有明显优势。 

目前,案件正在进一步侦办中。(完)

(3)定价逻辑不同。商业不动产的毛租金回报率约为5%-10% ,远高于住宅(约2%)。商业不动产是“以租金定价”,而住宅是按照“稀缺性”定价。因此,住宅容易泡沫化滋生风险,商业不动产比较理性。

国家统计局数据显示,我国包装机械进口额已经开始出现负增长,国产设备替代进口产品成为趋势,中国企业逐渐占据国内市场的主导地位,鸿铭股份也成为实现包装机国产替代的重要力量。 

经过不断发展,近年来,我国包装机行业技术的平均水平已处于国际中上游,部分技术已达到国际先进水平。行业中出现了越来越多的后起之秀,鸿铭股份就是其中之一。 

记者:我们留意到您曾多次呼吁商业不动产领域的证券化,为什么?

(7)对应的经济增长模式不同。商业不动产对应的是:消费升级/产业驱动的、内涵式高质量增长模式;住宅开发对应的是:投资驱动的、粗放的外延式增长模式。

另一方面,由于商业不动产具有重资产的特点,因此又具有资本属性,必须有金融的支持。根据不同的数据来源,中国可投资商业物业价值可达50万亿元人民币,商业不动产体量巨大、回报稳定,正好为金融市场提供了一种可供老百姓投资的优质资产,让中小型投资人能够有机会投资中等收益的投资品种。

按照国际惯例,我国的房地产市场其实可以分为传统住宅和商业不动产两块,二者存在非常大的区别。我总结了7个方面:

其次,推出的时机正当其时。分析世界各大建立了REITs制度的经济体,他们大多是在经济低迷、增长动力不足时推出的,而受中美贸易摩擦和疫情影响,中国经济也需要注入新的活力,因此REITs生逢其时;

记者:当前政府在严控房地产,您这种呼吁和政策有没有冲突?

记者:您如何评价中国不动产投资信托基金(REITs)试点新政?

周以升:首先,商业不动产投资回报率稳定,增长的空间大。国外的REITs多集中于租赁和商业不动产领域,REITs在西方经历半个多世纪的演化,经历多个经济周期,而终能日益鼎盛,其内在的逻辑就在于它确实为投资者创造了理想的收益。

再者,中国的商业不动产是中国城市竞争力的核心所在,而中国核心城市的竞争力塑造中国经济的竞争力。一个高效的、适应中国本土特点的创新金融系统将会大大促进中国城市的竞争力。从类REITs到CMBS,再到公募REITs实际上体现了监管层和高层领导对这个问题非常清醒的认知。

其次,从住宅开发到商业不动产的转型,其实是中国宏观经济转型的一个缩影,也中国经济中比较容易推动转型的部门。因此大家要有信心,在中央“房住不炒”精神之下,从住宅粗放开发向精细化的商业不动产运营这个大转型一定能迈得过去。及早实现商业不动产的证券化将会使商业物业融资效率大大提高,从而吸引各类资本,特别是权益型资本的进入,进而推动中国商业不动产的蓬勃发展。

随着消费者越来越追求包装盒的个性化,包装盒的品种不断增多,结构和功能也日趋复杂。在这样的背景下,包装盒产品和设备的生命周期逐渐缩短。为了适应市场的变化,生产商除了要加快新产品的设计开发进程外,还要根据新产品的特点不断地对设备和生产线进行调整。 

周以升:中国的公募REITs市场建设是一个庞大的系统工程,其复杂度是全球REITs制度之最。在如此多的限制条件下,中国的监管层做了一件非常了不起的事情。证监会和发改委联手,在这个时点果断推出,充分体现出了担当和对实体经济坚定的支持。要了解,中国公募REITs的推出绝不是一蹴而就的,监管层整合了国内最顶尖的理论和实操专家在过去15年间进行无数轮的研讨,并通过过去6年类REITs和CMBS这个试验田的实践,终于构建出试点政策,并以开放的态度在未来试点项目中继续进行优化和迭代。作为专家顾问和政策构建的亲历者,我能够切身体验其中不易,在5月1日发表的一篇微信文章中,我用以下语句表达了消息公布后的心情:

最后,推出的领域符合当前中国经济发展的逻辑。当前, 中国正大力推进“新”基建,从这次试点所选择的领域来看,也在很大程度上呼应了这一趋势,并为未来的拓展预留了空间。

众所周知,中国金融行业严重缺少中等收益中等风险的投资产品,这也是住宅市场日益投资化和投机化的原因所在。REITs填补了这一空白,其诞生的巨大意义毋庸置疑。

记者:这次疫情的冲击对推动商业不动产REITs有什么启示?

国内纸包装机械行业集中度较高,生产企业整体呈金字塔状。底部企业数量相对较多,主要生产技术含量较低的产品,设备品质不高,价格竞争激烈,利润率较低;中端产品的制造企业具有一定的经济实力及新产品开发能力,但设备仿制多、创新少、技术含量及附加值不高,难以进入高端市场。而鸿铭股份一开始就专注高端市场,打造行业壁垒。 

如何看待即将试点的REITs?人们普遍关心的商业不动产领域的REITs何时能够推出?带着这一连串的问题,记者采访了高和资本联合创始人、知名商业不动产投资人周以升。

其智能包装设备已远销德国、美国、韩国、越南、阿根廷、法国、意大利、印度等国家,未来,出口销售将成为其新的盈利增长点。

经审讯,犯罪嫌疑人李某、烟某供述了贩毒事实。2019年9月,李某、烟某多次商量,并到边境一线踩点观察路线。2020年5月初,两人最终选择以运输矿石作为掩护贩毒,由李某负责联系矿厂购买矿石,烟某负责从境外购买毒品。

正如前面所述,商业不动产与住宅具有完全不同的属性,是一项地地道道的实业。所以在疫情面前,我们有一个难得的机会来优化我们的政策:将商业不动产的发展与针对住宅的调控政策解脱出来。

随着我国人口红利逐步消失,劳动力成本快速上升,劳动密集型产业的生产成本日益增加,亟需发展智能制造。 

记者:如何看待管理层启动REITs试点时所做的选择?

作为不动产金融的皇冠明珠,REITs处在国内两股强大而热切的力量中间,一侧是沉重而亟待盘活的不动产,另一侧是陷入“资产荒”的投资人,只待因缘和合,破茧成蝶。《通知》一出,意味着酝酿多时的中国公募REITs终于瓜熟蒂落、水到渠成。

值得一提的是,鸿铭股份是国内智能包装设备行业为数不多的走出国门、业务布局海外,与国外一线同行竞争的企业。截至目前,鸿铭股份已与裕同科技、美盈森、金箭印刷、重庆海派、新洲印刷、铭丰包装等众多海内外知名印刷包装企业建立了长期稳定的合作关系。 

周以升:商业不动产在这次疫情中确实受到巨大冲击,但从某种意义上说,疫情又是一把手术刀,让我们直观了解国民经济部门之间的紧密共生关系,也有助于我们了解某个特定行业在国民经济中的地位,从而迭代我们的政策选择。

比如,鸿铭股份将丝印涂胶模式引入制盒生产过程中,通过不同领域的技术融合,大幅提升了面纸过胶的质量,改变了行业内面纸局部无法过胶的难题。 

包装机行业周期性明显,为此鸿铭股份采取“计划生产”和“订单生产”相结合的生产模式。“计划生产”即根据历史销售记录、手持订单和对未来市场的判断,结合库存情况编制销售预测和生产计划,保持合理的存货仓储量并进行动态调整;“订单生产”即由客户提出产品要求并下订单,公司根据订单组织产品研发、生产、交货。 

周以升,高和资本联合创始人,中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问、商业不动产证券化小组组长,作为专家顾问深度参与中国公募REITs市场建设

技术优势是鸿铭股份提升行业美誉度的利器。鸿铭股份拥有自主研发专利259项,其中发明专利44项、实用新型专利213项、外观设计专利2项,软件著作权45项。 

“令人喜极而泣。我们相信,一个新的时代已经徐徐展开……”

首先,试点推行,解决了中国公募REITs从无到有的问题。我们相信在此基础上,通过小步快走、逐步推进,REITs在中国一定会开花结果,为中国不动产和金融行业带来巨大的发展机会;

包装机单位价值较高,使用时间较长,是纸盒生产的关键设备,因此,包装机的品牌知名度及行业口碑成为了下游客户选择供应商的重要标准。鸿铭股份如何在知名度不如国外厂商的情况下攻城略地?在行业竞争日趋激烈的当下,它能否延续稳定的高速增长? 

在中国,商业不动产本质上是以经营为抓手的服务业,属于第三产业,稳定就业量大。以本次疫情中冲击最严重的购物中心和酒店为例,它们可以吸纳大量社会人员就业,而且就业层次多、就业环境好,员工可以就近工作,是解决社会就业问题的最优模式之一。中央也在再三强调“保就业”、“稳就业”,商业不动产无疑就成为保就业、稳就业的一块压舱石。

赛道优势明显,必然会吸引大量玩家争相涌入。如何在竞争中脱颖而出,是鸿铭股份必须面对的问题。而差异化竞争,是鸿铭股份制胜的方法。 

周以升:今天我们终于迎来中国公募REITs的诞生。有人唏嘘于没有能够将大类商业不动产一次性囊括在内,然而小步快走才最具中国的改革智慧。

商业不动产同样殷切期待REITs

鸿铭股份凭借高壁垒的技术优势,已在我国一众包装机企业中杀出重围。未来,随着“马太效应”的显现,庞大的市场内需将会助推鸿铭股份继续做大做强。

此外,政策的支持也将持续利好包装机行业的发展。2006年以来,国务院、工业和信息化部、中国食品和包装机械工业协会、中国包装联合会陆续出台了多项政策,以促进装备制造业的发展。 

在顶层研发设计上,鸿铭股份采用模块化的设计理念,对产品生产过程中的各工序进行拆解,设计出一系列功能模块,再通过不同模块搭建构成整套智能包装设备,以满足不同客户的生产需求。模块化设计使得生产线的柔性化程度较高,能够快速响应客户对产品的需求,具有较强的灵活性和适应性。